Installaties

De leidingen zijn netjes weggewerkt in de muren, vloeren, plafonds, kruipruimtes en schachten. De meeste leidingen in de muren lopen verticaal, maar ze kunnen ook horizontaal of schuin lopen.
Een tip: er kan vuil in de leidingen zitten dat tijdens de installatie is achtergebleven. Dit kun je makkelijk verwijderen door af en toe het zeefje (de perlator) in je kranen los te draaien en schoon te maken. Voor de oplevering heeft de installateur het systeem al goed doorgespoeld, maar het is slim om de eerste maand na oplevering elke kraan een paar minuten te laten lopen. Zo spoel je de leidingen goed door wat ten goed komt aan de waterkwaliteit.
Watermeter
De kwaliteit van het drinkwater buiten de woning, tot aan de watermeter, is de verantwoordelijkheid van het drinkwaterbedrijf. Zij zorgen ervoor dat het water aan alle wettelijke eisen voldoet. In de woning, vanaf de watermeter, ligt de verantwoordelijkheid voor de waterkwaliteit bij jou.
Lekkage
Mocht je een lekkage ontdekken, dan kun je de watertoevoer naar je woning afsluiten door de hendels aan weerszijden van de watermeter dicht te draaien. Onder 1.1 staat omschreven hoe je de lekkage kan melden.
Hier zijn een paar eenvoudige maatregelen om legionella te voorkomen en de waterkwaliteit te waarborgen:
Kranen die je weinig gebruikt: Laat deze kranen wekelijks één minuut doorlopen, bijvoorbeeld tijdens het schoonmaken. Dit geldt voor zowel koud als warmwaterkranen, zoals die op slaapkamers, in de garage, buitenkranen, of zelfs de kraan bij het ligbad of in het toilet.
Na een week afwezigheid: Als je langer dan een week niet thuis bent geweest, laat dan bij thuiskomst koud en warm water één minuut doorstromen bij verschillende kranen. Besteed extra aandacht aan kranen waarvan het water verneveld kan worden, zoals in de douche, bij wastafels, in de keuken en bij het ligbad. Je kunt verneveling voorkomen door het sproeistuk van de kraan af te halen of de sproeier onder water in een emmer te houden.
Tuinslang: Als een tuinslang in de volle zon hangt en niet dagelijks wordt gebruikt, spoel dan eerst het water eruit zonder sproeistuk. Dit water kun je opvangen en gebruiken voor de planten. Het is nog beter om de tuinslang na elk gebruik leeg te laten lopen.
Aansluiting vaatwasser: Zorg ervoor dat er bij de aansluiting van je vaatwasser een beluchtingskraan is aangebracht. Dit is een verplichting van het waterleidingbedrijf.
Meer informatie over Legionella
Wil je meer weten over legionella en hoe je het kunt voorkomen? Kijk dan eens op de volgende websites: www.legionellavraagbaak.nl, www.vrom.nl, www.vewin.nl, www.uneto-vni.nl, www.kiwa.nl, www.tno.nl en www.isso.nl. Gebruik op deze sites de zoekterm “Legionella” voor specifieke informatie.
Het voorkomen van verstoppingen in je rioleringsinstallatie is eenvoudig door te zorgen dat je geen ongewenste stoffen door het riool spoelt. Hier zijn enkele tips om je te helpen:
|
Soort stof |
Schade |
|
Etensresten, bak- en braadvet, verband |
Riool slibt dicht of raakt verstopt.
|
|
Chemicaliën zoals aceton, jodium, ether, chloor e.d. |
Deze stoffen tasten de leidingen van de riolering aan. En het milieu! |
|
Geneesmiddelen, olie, chemicaliën, verfresten, kwastenreiniger, fotochemicaliën, etc. |
Deze stoffen zijn zeer slecht voor het milieu en de leidingen. Je moet ze daarom inleveren bij een milieudepot in jouw gemeente (de gemeentereiniging kan je hierover meer informatie geven). |
Er zijn bepaalde stoffen die absoluut niet door het riool mogen worden gespoeld. Dit omvat onder andere vet, olie, koffieprut en etensresten. Door deze stoffen te vermijden, voorkom je veel problemen.
Als je op vakantie gaat of langere tijd weg bent, kun je een paar eenvoudige stappen volgen om problemen te voorkomen:
- Vul elk afvoerpunt in je huis (spoelbak, wastafel, bad, douche) met water.
- Voeg enkele druppels slaolie toe aan het afvoerputje. Dit helpt voorkomen dat het waterslot in de sifon opdroogt door verdamping, wat rioolstank in je woning kan veroorzaken.
Verstopte Riolering
Een verstopte riolering kan veel ongemak veroorzaken. Controleer eerst of de sifon (zwanenhals) niet is dichtgeslibd. Deze vind je onder het aanrecht en bij de wasmachine. Door de sifon los te draaien, kun je het vuil verwijderen. Onder de wastafel en in de keuken zit een bekersifon, waarvan je de onderkant kunt losschroeven om schoon te maken. Gebruik hiervoor nooit een stalen staaf of houten stok om schade aan de riolering te voorkomen.
Bij hardnekkige verstoppingen binnen je woning is het verstandig om een loodgieter in te schakelen. Voor verstoppingen buiten je woning, maar binnen het gebouw, meld dit bij de vastgoedmanager. Verstoppingen buiten het gebouw vallen onder de verantwoordelijkheid van Waternet.
Stankoverlast
Watersloten in sifons die zijn aangesloten op de riolering voorkomen stankoverlast. Het water in sifons die niet vaak worden gebruikt, kan verdampen waardoor stankoverlast ontstaat. Als u een beetje slaolie in deze sifons giet, gaat het verdampingsproces veel langzamer en wordt stankoverlast voorkomen.
Gootsteenafvoer
De gootsteenafvoer kan verstopt raken door vet- en zeepresten. Giet daarom nooit gesmolten vet of boter in de gootsteen. Ondanks zorgvuldigheid komen er altijd vetten in de afvoer terecht. Regelmatig doorspoelen of ontvetten met soda of heet water kan verstoppingen door vetaanslag voorkomen. Gebruik caustic soda alleen als het echt nodig is, want het is niet milieuvriendelijk. Je kunt de sifon ook van tijd tot tijd demonteren en schoonmaken.
Was- en vaatwasmachine afvoer
Net als de gootsteenafvoer kunnen ook de afvoeren van de was- en vaatwasmachine verstopt raken door zeepresten, textielvezels en vetresten. Regelmatig onderhoud, zoals beschreven bij de gootsteenafvoer, is ook hier essentieel.
Wastafel afvoer
De afvoer van de wastafel kan verstopt raken door zeepresten en haren. Voorkom dit door de bekersifon regelmatig schoon te maken. Het is aan te raden de sifon eens per jaar volledig te demonteren en schoon te maken, en indien nodig, de pakkingringen te vervangen.
Closet afvoer
Gooi nooit maandverband, tampons, kattenbakvulling of slecht oplosbaar (toilet)papier in het toilet. Dit kan verstoppingen veroorzaken in de closetpotten of het rioleringssysteem.
Doucheafvoer
Om verstoppingen in de doucheafvoer te voorkomen, is het belangrijk om het doucheputje regelmatig schoon te maken. Zeepresten en haren verzamelen zich hierin. Het rooster van het doucheputje ligt los en is eenvoudig te verwijderen voor schoonmaak.
Verstopping in de afvoerleiding?
Als je denkt dat er een verstopping in de afvoerleiding zit, kun je direct contact opnemen via de VvE om RSS te contacten. Ze zijn 24/7 bereikbaar via www.rrs.nl of 088-0301313. RRS heeft speciale apparatuur om het probleem snel op te lossen. Je abonnement met RRS is inbegrepen in je servicekosten.
Je kunt de temperatuur in je huis regelen met een kamerthermostaat. Houd er rekening mee dat je de thermostaat niet van de wand mag halen, zelfs niet voor sauzen of behangen. Dit is belangrijk om storingen aan de installatie te voorkomen.
De koud waterleidingen in het appartement worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast, via de WKO afleverset voor het verwarmen van water, naar de:
- Keukenmengkraan (warm en koud)
- Wandclosetcombinatie(s) (koud)
- Fonteincombinatie(s) (koud)
- Douchemengkraan (warm en koud)
- Wastafelmengkraan (warm en koud)
- Beluchte tapkraan vaatwasser (koud)
- Beluchte tapkraan wasmachine (koud)
De waterleiding is bij de watermeter afsluitbaar.
Algemeen
In je woning worden verwarming, koeling en warm water geleverd via de afleverset. Deze afleverset zorgt ervoor dat het water uit de kranen en de vloerverwarming verwarmd wordt. In je badkamer vind je ook een E-radiator. Deze elektrische design radiator is toegevoegd voor het drogen van handdoeken en is niet aangesloten op de afleverset.
Er is ook vloerkoeling in het entreegebied op de begane grond en in de fitness ruimte.
E-radiator
De elektrische radiator in je badkamer is er om je handdoeken lekker droog te maken. De radiator is voorzien van een thermostaat. Let op: als de thermostaat van deze radiator te hoog staat, kan het de thermostaat van de vloerverwarming beïnvloeden, wat kan leiden tot een minder efficiënte verwarming van je woning.
Je kunt je persoonlijke verbruik van warmte, koude en warm water aflezen op de gebruiksmeter die aanwezig is in je woning. Voor koud water neem je contact op met je lokale waterbedrijf.
Onderhoud
Goed nieuws: je hoeft zelf geen onderhoud te plegen! Af en toe afstoffen met een licht vochtige doek is meestal genoeg.
Levering & warm waterinstallatie
Je krijgt koud water van het waterleidingbedrijf, dat vervolgens in de afleverset wordt omgezet naar warm water. De afleverset zorgt voor warm drinkwater met een temperatuur van minimaal 65 °C en een capaciteit van ongeveer 10 liter per minuut. Voor appartementen met een dubbele badkamer is deze capaciteit standaard 12 liter per minuut.
Warmte en koeling
Comfortkoeling is beschikbaar bij hogere buitentemperaturen tussen april en oktober. Dit zorgt voor verkoeling in de vertrekken, behalve in de badkamers. Hoewel het temperatuurverschil beperkt is, zorgt de koeling vaak voor een aangename ervaring zonder hinderlijk geluid of luchtstromen.
Energieverbruik en instellingen
Vloerverwarming is zeer efficiënt omdat het een groot oppervlak verwarmt. Hierdoor kun je de temperatuur vaak 1 à 2 graden lager instellen dan bij traditionele verwarming, zonder in te boeten op comfort. Grote temperatuurverschillen tussen vertrekken kunnen leiden tot hoger energieverbruik en minder comfort. Probeer een maximaal verschil van 3 °C tussen de vertrekken aan te houden. Als je de badkamer op 22 °C hebt ingesteld, stel de slaapkamer dan niet lager in dan 19 °C.
Pas geen nachtverlaging toe. Bij goed geïsoleerde woningen kost het laten afkoelen en opwarmen meer energie dan het constant op temperatuur houden van de ruimte.
Houd de deuren tussen de vertrekken gesloten om energieverliezen te beperken. ’s Avonds en ’s nachts kunnen gesloten gordijnen helpen om het energieverbruik te verminderen. Met dubbele plisségordijnen met een warmte-reflecterende coating kan het resultaat nog beter zijn, hoewel de isolatiewaarde van de ramen al vrij hoog is.
Richtlijnen en advies
- Garantie op vloerbedekking: Vraag een schriftelijke garantie die bevestigt dat de vloerbedekking geschikt is voor vloerverwarming en koeling met de juiste isolatiewaarde.
- Randisolatie controleren: Zorg dat de randisolatie bij wanden en kozijnen intact blijft, vooral bij 'harde' vloerbedekkingen, om contactgeluiden te voorkomen.
- Plinten en contactgeluid: Houd plinten los van 'harde' vloeren om geluidsoverlast te voorkomen.
- Wees voorzichtig met kitaansluitingen: Vloerverwarming kan ervoor zorgen dat een kitaansluiting onder de plint loslaat of scheurt door uitzetting en krimping.
- Niet in de vloer boren: Boren, schroeven of spijkeren in de vloer is niet toegestaan.
- Let op lekkages: Bij lekkages ben je verantwoordelijk voor schade en het verlies van water en energie. Check hiervoor de algemene voorwaarden van je huurovereenkomst.
Een gezond binnenklimaat vereist voldoende ventilatie, wat betekent dat er continu frisse lucht in je woning moet worden aangevoerd en vervuilde lucht, zoals CO₂, moet worden afgevoerd. Een goed functionerend ventilatiesysteem zorgt ervoor dat dit proces op een comfortabele manier plaatsvindt.
Dagelijkse activiteiten zoals ademen, koken, douchen en toiletbezoek produceren vocht en vervuilde lucht. Om te voorkomen dat je huis wordt blootgesteld aan schimmels, bacteriën, huisstofmijt, vochtplekken en nare geuren, is voortdurende ventilatie essentieel. Onvoldoende ventilatie kan bovendien leiden tot gezondheidsklachten zoals allergieën, luchtwegirritaties en hoofdpijn, wat je dagelijks functioneren negatief kan beïnvloeden.
Met de steeds beter geïsoleerde woningen van vandaag de dag is effectieve ventilatie van cruciaal belang. Een luchtdichte woning laat namelijk nauwelijks frisse lucht binnen, waardoor vervuilde lucht blijft hangen. Het openen van ramen en deuren is vaak niet voldoende. Daarom is ventilatie in nieuwbouwwoningen verplicht. Het is geen luxe, maar een noodzaak voor een gezond binnenklimaat.
De ventilatiesystemen in je woning zijn zorgvuldig ontworpen om op verschillende plaatsen in huis de juiste hoeveelheid lucht af te voeren, zonder onnodige tocht of energieverlies. Zorg ervoor dat de kieren onder de deuren vrij blijven, zodat er een goede luchtstroom in huis kan plaatsvinden.
Wanneer niet / onvoldoende geventileerd wordt, bezuinig je niet of nauwelijks op de energiekosten. De luchtvochtigheid neemt toe wanneer niet geventileerd wordt en om vochtige lucht te verwarmen kost meer energie.
Systeem
Het appartement heeft een ventilatiesysteem met een Warmte Terug Win-unit (WTW) en CO2-zonegestuurde ventilatie. Er is één toevoerzone voor slaapkamer(s) en woonkamer. De badkamer, toilet, ruimte met opstelplaats voor
de wasmachine en keuken hebben afzuigpunten.
Wat te doen tijdens calamiteiten?
Bij noodsituaties waarbij je ramen en deuren moet sluiten, dien je ook de ventilatie uit te schakelen. Dit doe je door:
-
De zekering van het toestel in de meterkast uit te schakelen, of
-
De stekker uit het stopcontact te trekken.
Keuken, badkamer en woonkamer regeling
De bediening van de ventilatie gebeurt middels een 3-standenschakelaar in de keuken. In de badkamer wordt de ventilatie automatisch geregeld met behulp van een vochtsensor in het kanaal.
Veiligheidsinstructies
Het is van groot belang om altijd de veiligheidsvoorschriften, waarschuwingen en instructies op te volgen. Open de behuizing van de ventilatie niet, aangezien dit gevaarlijk kan zijn. Installatie en onderhoud dienen uitsluitend te worden uitgevoerd door een erkende installateur. Het toestel mag niet worden aangepast, omdat dit de werking en veiligheid kan beïnvloeden. Indien de kabel of stekker beschadigd is, laat deze dan zo snel mogelijk vervangen door een professional. Zorg ervoor dat de ventilatie altijd aan blijft staan (tenzij anders aangegeven in de handleiding) om vocht- en schimmelproblemen te voorkomen. Gebruik geen open vuur toestellen zoals een open haard, omdat de ventilatie rook en gassen naar binnen kan trekken.
Onderhoud van ventilatie en bediening
Handleiding over onderhoud wordt nog verstrekt samen met de overige bediening- en onderhoudsvoorschriften.
De meterkast in je woning bevat de elektriciteitsmeter, hoofdzekering, en groepenkast. Bij kortsluiting schakelt de aardlekschakelaar de stroom uit. Test de aardlekschakelaar maandelijks door op de 'T'-knop te drukken; als de stroom niet uitvalt, waarschuw dan direct een installateur.
Je woning is voorzien van een elektriciteitsnetwerk dat verdeeld is over verschillende groepen. In de meterkast vind je de groepenkast, waarin elke groep beveiligd is. De groepenindeling staat aangegeven op de groepenkastkaart. De ouderwetse stoppen zijn vervangen door moderne, elektromagnetische beveiligingen die precies hetzelfde werken. Bij kortsluiting schakelt de stroom automatisch uit. Zodra het probleem is opgelost, kun je de beveiliging weer inschakelen.
In elke ruimte van je woning is er een lichtpunt met een bijbehorende schakelaar, en zijn er wandcontactdozen voor het aansluiten van elektrische apparaten. Vergeet niet om de elektriciteit uit te schakelen voordat je aan de slag gaat met de elektrische installatie.
Groepen en aardlekschakelaar
De groepenindeling van je woning kun je vinden in de meterkast, waar ook de automatische zekeringen zich bevinden. Deze zijn extra beveiligd door aardlekschakelaars. Door de schakelaars om te zetten, kun je delen van de elektrische installatie spanningsvrij maken.
Elke woning is uitgerust met een aardlekschakelaar die de stroom uitschakelt als je bijvoorbeeld een stroomdraad aanraakt of een defect apparaat gebruikt. Dit zorgt ervoor dat de stroom naar de aarde vloeit in plaats van door je lichaam. Het is belangrijk om de aardlekschakelaar elke maand te testen. Dit doe je door op de 'Testknop te drukken; de stroom moet dan meteen uitschakelen. Gebeurt dit niet, schakel dan direct een installateur in. We raden aan om de veiligheidsaarding jaarlijks te laten controleren door een erkende installateur.
Als de aardlekschakelaar in werking treedt en de stroom uitvalt, kun je het volgende doen:
-
Schakel alle groepenschakelaars uit.
-
Zet de aardlekschakelaar weer aan.
-
Schakel de groepenschakelaars één voor één weer in, totdat de aardlekschakelaar opnieuw uitschakelt. Zo kun je ontdekken waar de storing zit.
-
Trek de stekkers van alle apparaten in de betreffende groep eruit om te bepalen of het probleem in de installatie of in een van de apparaten zit. Heb je het defecte apparaat gevonden, dan kun je de aardlekschakelaar en groepenschakelaar weer inschakelen.
Als de installatie niet weer werkt, neem dan contact op met je energiebedrijf.
Telefoon, internet en televisie
Je woning is voorbereid met aansluitpunten voor telefoon, internet en televisie. De benodigde leidingen lopen vanaf de aansluitpunten naar de meterkast. Je dient zelf een abonnement af te sluiten bij een provider naar keuze voor deze diensten.
Apparaten aansluiten
Bij het aansluiten van elektrische apparaten, zoals een lamp of ander vast apparaat, is het belangrijk om de betreffende groep eerst uit te schakelen. Controleer vervolgens met een spanningzoeker of er daadwerkelijk geen stroom meer op staat. Er zijn speciale afdekplaatjes beschikbaar om wandcontactdozen veilig af te sluiten voor kleine kinderen.
Als je installatie spanningsloos blijft, ook wanneer de aardlekschakelaar is ingeschakeld, meld dit dan bij Van der Linden. Extra bedrading mag alleen worden aangebracht door een erkende installateur.
Rookmelders
Je woning is standaard uitgerust met rookmelders die aangesloten zijn op het lichtnet en voorzien van een back-up batterij. Deze batterij zorgt ervoor dat de rookmelder blijft werken bij stroomuitval. Wanneer de batterij bijna leeg is, laat de melder een piep horen en moet je de batterij vervangen.
Damp of stof kunnen een vals alarm veroorzaken. Open dan een raam om de rookmelder te ventileren. Als het alarm blijft afgaan, kan het reinigen van de rookmelder met een stofzuiger helpen. Blijft het probleem bestaan, raadpleeg dan de gebruikshandleiding bij 1.1. Verf de rookmelders nooit en stel ze niet bloot aan water.
Controleer regelmatig je rookmelders en zuig maandelijks het stof eruit of neem af met een vochtig doekje om storingen te voorkomen. Als er veel stof in de lucht is tijdens een verhuizing, laat dan de stofkap op de melder zitten en test de rookmelder zodra je de stofkap verwijdert.
Veiligheid en elektra
Vocht en elektriciteit gaan niet goed samen. Wees dus extra voorzichtig tijdens schoonmaakwerkzaamheden of wanneer je behang afstoomt. Schakel altijd de betreffende elektragroep uit wanneer je aan een verlichtingsarmatuur werkt en zorg ervoor dat de contacten en schroeven goed vastzitten om kortsluiting of brand te voorkomen.
Bij het bevestigen van voorwerpen aan muren of plafonds, let goed op waar de elektriciteitsleidingen lopen. Deze kunnen vaak in de muren of vloeren verborgen zitten. Het is verstandig om niet in de muren te boren binnen 25 cm links en rechts van schakelaars en wandcontactdozen. De leidingen van schakelaars en wandcontactdozen komen meestal vanuit de bovenliggende vloer.
Afzuigkap
Je appartement heeft een recirculatie afzuigkap die lucht filtert en terug de keuken in blaast. Vergeet niet om de rvs-filter regelmatig schoon te maken, het liefst een keer per maand in de vaatwasser.
Achter de deur van de meterkast vind je de hoofdafsluiter en een aftapmogelijkheid op de watermeterbeugel. Als er ooit een waterlekkage optreedt, is het belangrijk om de hoofdafsluiter meteen dicht te draaien. Volg daarna deze stappen om de waterleiding volledig af te sluiten:
- Sluit de hoofdkraan in de meterkast.
- Draai alle kranen in huis open.
- Spoel het toilet door.
- Koppel de wasmachine los en open de kraan.
- Plaats een bak onder de aftapkraan en draai deze open.
- Blaas de leidingen door om het resterende water te verwijderen.
Wil je de waterleiding weer onder druk zetten? Werk dan vanaf stap 5 in omgekeerde volgorde. Bij problemen met de waterleiding buiten je woning, maar vóór de meterkast, neem je direct contact op met het Gemeentelijk Waterbedrijf.
Wasmachine Onderhoud
Voor extra veiligheid raden we je aan om altijd een ‘waterstop’ op de kraan van je wasmachine te installeren. Dit voorkomt overstromingen door bijvoorbeeld een losgeschoten vulslang, omdat de kraan zichzelf dan snel afsluit en de schade beperkt blijft.
Waterslag
Soms kunnen kranen in apparaten zoals wasmachines en De éénhendel mengkranen de watertoevoer abrupt stoppen, wat een zogeheten waterslag in de leidingen kan veroorzaken. Dit geluid is niet te voorkomen, maar heeft geen negatieve invloed op de installatie. Je kunt de geluidsoverlast verminderen door de mengkraan minder snel te sluiten. Voor het aansluiten van apparaten zoals een wasmachine of vaatwasser adviseren we om een slagdemper te plaatsen. Dit voorkomt dat de leidingen gaan slaan wanneer de wateraanvoer wordt gestopt.
Loodgieterswerk
De waterleiding in je woning heeft een hoofdkraan, en die vind je naast de watermeter in de meterkast of in de verzamelwatermeterkast in de kelder. Deze kraan gebruik je om de hele installatie buiten werking te stellen als dat nodig is. De stopkranen voor de verschillende aanvoerleidingen vind je ook in de meterkast.
Afvoeren
Een kleine reminder: alle stankafsluiters in je woning werken op basis van een waterslot. Dit waterslot werkt alleen goed als het genoeg water bevat. Let vooral op bij stankafsluiters die niet dagelijks gebruikt worden of tijdens een vakantie, zoals die van het bad, de douche, de wasmachine, de gootsteen, de vaatwasser en de condenswaterafvoer van de cv-ketel.
We raden je aan om altijd een waterslot te plaatsen tussen de kraan en de wasmachine, en zorg ervoor dat je wasmachine staat in een lekwateropvangbak. Dit helpt om eventuele problemen te voorkomen en je woning droog en veilig te houden.
Het intercomsysteem werkt via de smartphone (videofoon in de app). Er zijn hierdoor geen
videofoonschermen geïnstalleerd in de appartementen.





